Wat is een taxatierapport en waarom is het nodig
Bij het aanvragen van een hypotheek vraagt de bank om een taxatierapport. Dat rapport bepaalt de officiële waarde van de woning. Het geeft zekerheid aan jou en aan de geldverstrekker dat de prijs van de woning in verhouding staat tot wat je leent. Maar wat staat er precies in, wie maakt het en waarom is het zo belangrijk? Dat lees je hier.
Wat is een taxatierapport
Een taxatierapport is een officieel document waarin een onafhankelijke taxateur vastlegt wat de marktwaarde van een woning is. Die waarde wordt bepaald op basis van recente verkopen van vergelijkbare huizen, de ligging, de grootte, het energielabel en de staat van onderhoud.
De taxatie zorgt ervoor dat de bank niet meer uitleent dan de woning waard is. Zo blijft jouw hypotheek verantwoord en wordt overkreditering voorkomen. Voor jou als koper geeft het inzicht of de vraagprijs realistisch is.
Wie maakt het rapport
Een taxatierapport mag alleen worden opgesteld door een onafhankelijke, erkende taxateur. Deze persoon mag geen belang hebben bij de aankoop of verkoop van de woning. Hij of zij bezoekt het huis, maakt foto’s, beoordeelt de staat en vergelijkt het pand met andere verkopen in de buurt.
Wat beoordeelt de taxateur
- De staat van onderhoud van de woning
- De ligging en bereikbaarheid
- De inhoud, oppervlakte en indeling
- Vergelijkbare woningen in de omgeving
- Het energielabel en verduurzamingsmogelijkheden
Wat staat er in het rapport
Een taxatierapport bevat niet alleen de waarde van de woning, maar ook aanvullende informatie zoals:
- De onderbouwing van de getaxeerde waarde
- Een overzicht van referentiewoningen
- Foto’s van het pand en de omgeving
- Een toelichting op risico’s of bijzonderheden
- Een conclusie over de courantheid (hoe makkelijk het huis verkoopbaar is)
Wanneer is een taxatie verplicht
Bij de meeste hypotheken is een taxatie verplicht, behalve bij nieuwbouw of wanneer je de hypotheek oversluit zonder extra lening. Banken gebruiken het rapport om te bepalen hoeveel ze maximaal willen financieren. Ook voor de Nationale Hypotheek Garantie is een recent taxatierapport vereist.
Een stel dat bij ons kwam had een woning op het oog waarvan de vraagprijs hoog leek. De taxatie wees uit dat de marktwaarde lager lag. Dankzij dat inzicht konden zij beter onderhandelen en bespaarden ze duizenden euro’s.
Wat kost een taxatie
De kosten verschillen per regio, maar liggen meestal tussen de € 500 en € 700. Let erop dat de taxateur is aangesloten bij het NRVT en dat het rapport wordt gevalideerd via het NWWI, want alleen dan wordt het geaccepteerd door banken en NHG.
Financieel en praktisch geregeld
Bij Verhelder werken we samen met erkende taxateurs en met Huize Huijgen Makelaars. Zo zorgen we dat de taxatie snel, betrouwbaar en marktconform wordt uitgevoerd. Jij ontvangt een duidelijk rapport dat direct bruikbaar is voor je hypotheek.
Veelgestelde vragen
Hoe lang is een taxatierapport geldig
Een rapport is meestal zes maanden geldig. Als de aanvraag langer duurt, kan de bank om een nieuw of geactualiseerd rapport vragen.
Mag ik zelf een taxateur kiezen
Ja, dat mag. De enige voorwaarde is dat de taxateur onafhankelijk is en niet betrokken is bij de aankoop of verkoop van de woning.
Wat is het verschil tussen een waardebepaling en een taxatierapport
Een waardebepaling is een globale inschatting, bijvoorbeeld door een makelaar. Een taxatierapport is een officieel document met juridische waarde, nodig voor de hypotheek.
Gerelateerde artikelen
Een taxatie is meer dan een verplicht onderdeel van de hypotheek. Het is een zekerheid over de echte waarde van je nieuwe woning. Wij zorgen dat dit professioneel, snel en transparant verloopt, zodat je met een gerust hart de volgende stap kunt zetten.
