Bouwkundige keuring uitgelegd
Een woning ziet er vaak prachtig uit tijdens de bezichtiging, maar wat gebeurt er achter de muren? Een bouwkundige keuring laat zien wat je niet met het blote oog ziet. Het geeft duidelijkheid over de staat van de woning en voorkomt dat je later voor onverwachte kosten komt te staan. In dit artikel lees je precies wat een bouwkundige keuring inhoudt en waarom het verstandig is er een te laten uitvoeren.
Wat is een bouwkundige keuring
Een bouwkundige keuring is een technische inspectie van een woning door een onafhankelijk deskundige. Tijdens deze keuring bekijkt de inspecteur de bouwkundige staat van het huis: van fundering tot dak en van kruipruimte tot kozijnen. De bevindingen worden vastgelegd in een bouwkundig rapport dat je helpt bij het nemen van een aankoopbeslissing.
Waarom een keuring belangrijk is
- Je voorkomt onverwachte onderhoudskosten na aankoop
- Je krijgt inzicht in de werkelijke staat van de woning
- Het rapport kan dienen als onderbouwing bij een financieringsaanvraag
- Bij verborgen gebreken sta je sterker richting de verkoper
Een stel uit Assen twijfelde over een woning vanwege een ouder dak. Uit de keuring bleek dat het dak nog vijf tot tien jaar mee kon. Die duidelijkheid gaf hen rust om de koop met vertrouwen door te zetten.
Wat wordt er gecontroleerd
| Onderdeel |
Wat wordt beoordeeld |
| Fundering en vloeren |
Stabiliteit, vocht en verzakkingen |
| Dak en dakconstructie |
Staat van dakbedekking en houtwerk |
| Kozijnen en ramen |
Houtrot, isolatie en sluiting |
| Leidingen en elektra |
Veiligheid en veroudering van installaties |
| Badkamer en keuken |
Vocht, afvoer en onderhoudstoestand |
Wanneer laat je de keuring uitvoeren
De keuring wordt meestal uitgevoerd nadat je een bod hebt uitgebracht maar voordat de koop definitief is. Je kunt een keuring ook opnemen als ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst. Zo heb je recht om van de koop af te zien als de gebreken te groot zijn of de kosten te hoog uitvallen.
Wat kost een bouwkundige keuring
De kosten liggen gemiddeld tussen de € 350 en € 500, afhankelijk van de grootte en leeftijd van de woning. De investering verdien je vaak terug doordat je beter kunt onderhandelen of voorbereid bent op onderhoud dat eraan komt.
Financieel en praktisch geregeld
Bij Verhelder combineren we financieel inzicht met praktische begeleiding. Samen met Huize Huijgen Makelaars adviseren we over het juiste moment en de juiste specialist voor de keuring. Zo weet je precies waar je aan toe bent voordat je tekent.
Wat gebeurt er na de keuring
Je ontvangt binnen enkele dagen een rapport met alle bevindingen. Dat rapport bevat een kostenraming voor direct en toekomstig onderhoud. Wij bespreken het rapport samen met jou en bekijken of het invloed heeft op de aankoop of de hypotheekaanvraag. Zo houd je controle over je beslissing en kom je niet voor verrassingen te staan.
Veelgestelde vragen
Is een bouwkundige keuring verplicht
Nee, niet verplicht. Wel wordt het sterk aangeraden, vooral bij oudere woningen of bij twijfel over de onderhoudsstaat. De keuring kan zelfs een voorwaarde zijn voor de hypotheek of NHG.
Hoe lang duurt een keuring
De inspectie zelf duurt gemiddeld één tot twee uur. Het rapport ontvang je meestal binnen twee werkdagen.
Kan ik zelf aanwezig zijn bij de keuring
Ja, dat is zelfs verstandig. De inspecteur laat je direct zien wat opvalt en geeft tips over onderhoud. Zo begrijp je beter wat de bevindingen betekenen.
Gerelateerde artikelen
Een bouwkundige keuring geeft zekerheid over de echte staat van de woning. Met onze begeleiding en de expertise van lokale partners weet je precies waar je aan toe bent. Zo koop je met vertrouwen en met oog voor de toekomst.
