Marktwaarde van je woning bepalen in Assen
Wil je oversluiten, verkopen of gewoon weten wat je huis waard is? De marktwaarde van je woning
is meer dan een getal op een scherm. Het is inzicht in je mogelijkheden, je vermogen en je toekomst.
In deze gids lees je hoe je de marktwaarde bepaalt, wanneer een taxatie nodig is en hoe je een
indicatieve inschatting kunt krijgen tijdens een gratis kennismakingsgesprek.
Wat is marktwaarde en waarom is het belangrijk?
De marktwaarde van je woning is de prijs die een koper bereid is te betalen op dit moment.
Het is geen vast gegeven, maar een inschatting die afhangt van vraag en aanbod, de staat van
je woning en de woningmarkt in jouw regio.
Verschil met WOZ-waarde
De WOZ-waarde wordt gebruikt voor belastingen en wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld.
De marktwaarde is bedoeld voor verkoop of hypotheekaanvragen en kan afwijken van de WOZ-waarde.
Verschil met taxatiewaarde
Bij een taxatierapport stelt een onafhankelijke taxateur de marktwaarde officieel vast voor je hypotheek.
Online tools geven alleen een globale schatting.
Waarom is de marktwaarde belangrijk?
- Oversluiten hypotheek: een gestegen waarde betekent vaak meer overwaarde en ruimte om je hypotheek aan te passen.
- Verkoop voorbereiden: je weet wat je realistisch kunt vragen.
- Inzicht in vermogen: je weet hoeveel je woning waard is.
- Verbouwing financieren: overwaarde kan je helpen bij het financieren van verbouwplannen.
Meer over oversluiten lees je op onze pagina
hypotheken.
Voor persoonlijk advies kun je terecht bij onze
hypotheekadviseur in Assen.
Wil je meer weten over het verschil tussen marktwaarde en vraagprijs? Lees dan ons artikel over
verschil vraagprijs en marktwaarde.
Factoren die de marktwaarde van je woning bepalen
De marktwaarde wordt bepaald door een combinatie van factoren. Geen twee woningen zijn hetzelfde,
en daarom is het belangrijk om naar het totaalplaatje te kijken.
1. Locatie
- Assen centrum versus buitenwijken
- Nabijheid van voorzieningen zoals scholen, winkels en het station
- Buurt en omgeving
2. Woningkenmerken
- Type woning: vrijstaand, tussenwoning of appartement
- Bouwjaar en staat van onderhoud
- Oppervlakte van woon- en perceeloppervlakte
- Aantal kamers en indeling
- Energielabel
- Tuin, garage of parkeerplaats
3. Woningmarkt Assen en Drenthe
- Vraag en aanbod in jouw wijk
- Recente verkopen van vergelijkbare woningen
- Markttrends: stijgend of dalend
4. Timing
- Seizoensinvloeden
- Economische situatie
- Rentestand
Belangrijk
De marktwaarde is een momentopname. Wat je woning vandaag waard is, kan over een half jaar
alweer anders zijn. Daarom is het verstandig om regelmatig te checken waar je staat,
vooral als je plannen hebt om te verkopen of over te sluiten.
4 manieren om de marktwaarde van je woning te bepalen
Er zijn verschillende manieren om een beeld te krijgen van de marktwaarde van je woning.
Elke methode heeft zijn eigen voordelen en beperkingen.
1. Online waardecheck (gratis, indicatief)
- Online tools en websites zoals Calcasa en het WOZ-waardeloket
- Voordeel: snel en gratis
- Nadeel: indicatie, niet officieel
- Geschikt voor: eerste inzicht
2. Makelaar inschakelen (lokale waardebepaling)
- Veel makelaars bieden een vrijblijvende waardebepaling aan
- Gebaseerd op lokale kennis en vergelijkbare verkopen
- Voordeel: lokale expertise, vaak kosteloos
- Nadeel: de makelaar heeft een commercieel belang, want hij hoopt jouw woning in verkoop te krijgen
- Geschikt voor: verkoopvoorbereiding
3. Officiële taxatie (betaald, vaak nodig voor hypotheek)
- Gecertificeerd taxateur (NRVT)
- Officieel rapport voor hypotheekverstrekker
- Kosten: grofweg tussen de €400 en €800, afhankelijk van woning en taxateur
- Voordeel: officieel en wordt vaak gevraagd bij het afsluiten of oversluiten van een hypotheek
- Nadeel: kosten
- Geschikt voor: oversluiten hypotheek, scheiding
4. Gratis kennismakingsgesprek bij Verhelder (indicatieve marktwaarde + advies)
- We kijken samen naar je situatie en maken een globale, indicatieve inschatting van de marktwaarde
- Advies over de mogelijkheden om over te sluiten of je hypotheek aan te passen, en of dat in jouw situatie zinvol kan zijn
- Geen verkoopdruk, wel duidelijke uitleg en hypotheekexpertise
- Voordeel: gratis oriënterend gesprek waarin je een indicatieve marktwaarde en je hypotheekmogelijkheden bespreekt
- Let op: dit gesprek en de indicatieve inschatting vervangen geen officieel taxatierapport, maar geven je wel een praktisch beeld van je mogelijkheden
- Geschikt voor: oversluiten overwegen
Woningmarkt in Assen: wat is je huis waard?
De woningmarkt in Assen is divers. De prijzen verschillen sterk per woningtype: een appartement
is doorgaans betaalbaarder dan een vrijstaande woning. Ook de staat van onderhoud, het bouwjaar
en de ligging maken veel verschil. De exacte waarde van jouw woning hangt af van deze specifieke kenmerken.
Prijsontwikkeling Assen
De woningmarkt in Assen heeft de afgelopen jaren geschommeld, net als in de rest van Nederland.
Sommige wijken zijn populairder en daardoor vaak duurder dan andere. Voor een actuele inschatting
van jouw woning is het verstandig om recente verkopen in je buurt te bekijken.
Populaire wijken Assen
- Kloosterveen: nieuwbouwwijk, populair bij gezinnen
- Marsdijk: complete woonwijk met veel eengezinswoningen en voorzieningen
- Peelo: groene, ruime wijk
- Lariks: betaalbare wijk, aantrekkelijk voor starters
De marktwaarde van je woning is niet alleen een cijfer. Het is een vertaling van jouw woning
naar de huidige woningmarkt in Assen.
In deze situaties is het slim om je marktwaarde te kennen
1. Oversluiten hypotheek
Een gestegen waarde betekent vaak meer overwaarde. Dat geeft ruimte om een lagere rente te benutten
of een aflossingsvrij deel om te zetten. Meer informatie over oversluiten vind je op onze pagina
hypotheken.
2. Verbouwing financieren
Overwaarde kan je helpen bij het financieren van een verbouwing. Wil je je hypotheek verhogen?
Laat altijd doorrekenen of dit in jouw situatie kan en verstandig is.
3. Scheiding
Bij een scheiding moet de woning vaak verdeeld of overgenomen worden. Meestal is een officiële
taxatie nodig om de woning eerlijk te verdelen of over te nemen.
4. Verkoop voorbereiden
Wil je verkopen? Dan helpt een realistische marktwaarde bij het bepalen van je vraagprijs.
Ook de timing speelt een rol: verkoop je nu of wacht je nog even?
5. Vermogen inzicht
Soms wil je gewoon weten hoeveel je huis waard is. Dat kan handig zijn voor je pensioenplanning
of om inzicht te krijgen in je vermogen.
Zo verhoog je de marktwaarde van je woning
Wil je de waarde van je woning verhogen? Er zijn verschillende manieren om dat te doen.
Niet alle investeringen verdien je terug, dus het is verstandig om advies in te winnen.
- Energielabel verbeteren: isolatie, zonnepanelen en HR++ glas maken je woning aantrekkelijker
- Onderhoud en opknappen: schilderwerk, een nieuwe badkamer of keuken kunnen waarde toevoegen
- Tuin opknappen: de eerste indruk telt, zeker bij verkoop
- Slimme verbouwingen: een extra slaapkamer of dakkapel kan de waarde verhogen
- Presentatie: styling en goede foto's helpen vooral bij verkoop
Let op
Niet alle investeringen verdien je terug. Een nieuwe keuken voegt waarde toe, maar je krijgt
vaak niet het volledige bedrag terug bij verkoop. Laat je adviseren over wat verstandig is
in jouw situatie.
Marktwaarde gestegen? Overweeg oversluiten
Wat is oversluiten?
Oversluiten betekent dat je je huidige hypotheek vervangt door een nieuwe, vaak met een lagere
rente of beter passende voorwaarden. Je kunt ook je overwaarde benutten.
Wanneer loont oversluiten?
Oversluiten is vaak pas interessant als het renteverschil minimaal 0,5-1% is en de resterende
looptijd nog lang genoeg is. Laat dit altijd doorrekenen, inclusief boeterente en bijkomende kosten.
Ook overwaarde speelt een rol.
Verhelder helpt
- Gratis kennismakingsgesprek over oversluiten
- Berekenen: loont het?
- Regelen nieuwe hypotheek
- Onafhankelijk advies met keuze uit veel verschillende geldverstrekkers
Meer informatie vind je op onze pagina's over
hypotheekadviseur in Assen
en
hypotheken.
Veelgestelde vragen over marktwaarde
Is de WOZ-waarde gelijk aan de marktwaarde?
Nee, de WOZ-waarde wordt gebruikt voor belastingen en wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld.
De marktwaarde is een inschatting van wat een koper bereid is te betalen en kan afwijken van de WOZ-waarde.
Hoe kan ik de waarde van mijn woning opzoeken?
Je kunt online tools gebruiken zoals Calcasa of het WOZ-waardeloket voor een indicatie.
Voor een betrouwbaardere inschatting kun je een makelaar inschakelen of een officiële taxatie laten uitvoeren.
Wat is de huidige marktwaarde van mijn woning?
Dat hangt af van veel factoren: locatie, type woning, staat van onderhoud en de huidige woningmarkt.
Een persoonlijke inschatting geeft het beste beeld. Plan een gratis kennismakingsgesprek voor een
indicatieve inschatting.
Kan ik zelf de marktwaarde bepalen?
Je kunt online tools gebruiken voor een globale indicatie, maar voor een betrouwbare inschatting
is het verstandig om een professional in te schakelen.
Wat kost een officiële taxatie?
De kosten van een taxatie liggen meestal grofweg tussen de €400 en €800, afhankelijk van de woning
en de taxateur.
Wanneer heb ik een taxatie nodig?
Een officiële taxatie is vaak nodig bij het afsluiten of oversluiten van een hypotheek, bij een
scheiding of als je een officieel rapport nodig hebt voor andere doeleinden.
Wat is executiewaarde en wat betekent bijvoorbeeld marktwaarde 80%?
De executiewaarde is de waarde die een woning bij gedwongen verkoop (executie) waarschijnlijk oplevert.
Dit is vaak lager dan de marktwaarde. "Marktwaarde 80%" betekent dat de executiewaarde wordt geschat
op 80% van de marktwaarde.
Wat is overwaarde?
Overwaarde is het verschil tussen de marktwaarde van je woning en de resterende hypotheekschuld.
Als je woning €300.000 waard is en je hebt nog €200.000 schuld, dan heb je €100.000 overwaarde.
Kan ik mijn overwaarde gebruiken voor een verbouwing?
Ja, dat kan. Je kunt je hypotheek verhogen om de overwaarde te benutten voor een verbouwing.
Laat altijd doorrekenen of dit in jouw situatie verstandig is.
Hoe lang duurt een taxatie?
Een taxatie duurt meestal een paar uur. De taxateur komt bij je langs, bekijkt de woning en
maakt foto's. Het rapport ontvang je vaak binnen een week.
Is de marktwaarde hetzelfde als de verkoopprijs?
Niet altijd. De marktwaarde is een inschatting, de verkoopprijs is wat een koper uiteindelijk betaalt.
Die kunnen verschillen door onderhandelingen, de staat van de markt en andere factoren.
Wil je weten wat jouw woning waard is?
Of je nu wilt oversluiten, verkopen of gewoon nieuwsgierig bent: een gratis kennismakingsgesprek
geeft je helderheid. We kijken naar je situatie en mogelijkheden en geven advies over oversluiten,
verbouwen of verkopen. Geen verplichtingen, wel heldere antwoorden.
Let op
Tijdens een gratis kennismakingsgesprek maken we een indicatieve inschatting van de marktwaarde
en je mogelijkheden. Voor een officiële hypotheekaanvraag of oversluiten heb je vaak een
taxatierapport van een gecertificeerde taxateur nodig.
Je hoeft het niet alleen te doen. Onafhankelijk advies met keuze uit veel verschillende
geldverstrekkers, lokaal in Assen, persoonlijke service en jarenlange ervaring met
hypotheek- en financieel advies.
