Wat doet de notaris bij de aankoop van een woning
Wanneer je een woning koopt, lijkt het alsof alles draait om de bank en de verkoper. Toch is er één persoon die ervoor zorgt dat alles officieel en veilig wordt vastgelegd: de notaris. Hij of zij bewaakt het juridische proces en zorgt dat jij eigenaar wordt van de woning. In dit artikel leggen wij stap voor stap uit wat de notaris precies doet en waar je op moet letten.
Waarom de notaris onmisbaar is
De notaris is een onafhankelijke partij die ervoor zorgt dat de overdracht van de woning volgens de wet verloopt. Hij controleert alle documenten, zorgt dat het eigendom officieel wordt vastgelegd en houdt het geldverkeer veilig via een speciale derdengeldenrekening. Zo weet je zeker dat alles juridisch klopt.
De belangrijkste taken van de notaris
| Taak |
Wat de notaris doet |
| Controle van eigendom |
De notaris controleert bij het kadaster of de verkoper de rechtmatige eigenaar is. |
| Opstellen leveringsakte |
Hierin staat dat de woning officieel aan jou wordt overgedragen. |
| Opstellen hypotheekakte |
Deze akte regelt de lening tussen jou en de geldverstrekker. |
| Veilig geldverkeer |
De notaris beheert het geld dat jij betaalt en zorgt dat het pas naar de verkoper gaat als alles klopt. |
| Inschrijving kadaster |
Na de overdracht schrijft de notaris de woning officieel op jouw naam in. |
De dag van de overdracht
Op de dag van de overdracht kom je meestal samen met de verkoper naar het notariskantoor. De notaris leest de leveringsakte voor, legt belangrijke punten uit en zorgt dat beide partijen ondertekenen. Daarna worden de sleutels overhandigd en ben jij officieel eigenaar van de woning.
Een klant vertelde dat ze nerveus was voor de overdracht, maar dat de notaris stap voor stap uitleg gaf. Toen ze het kantoor uitliep met de sleutel, zei ze dat ze zich veilig voelde omdat alles zo duidelijk geregeld was.
Kosten van de notaris
De notariskosten bestaan meestal uit de leveringsakte, de hypotheekakte en de inschrijving bij het kadaster. De bedragen verschillen per regio en per kantoor, maar gemiddeld betaal je tussen de 1.000 en 1.500 euro. Wij helpen je offertes vergelijken en kijken waar je een goede prijs-kwaliteitverhouding vindt.
Wie kiest de notaris
Bij bestaande bouw kiest de koper meestal de notaris. Bij nieuwbouw is dat vaak de projectnotaris die door de bouwer is aangewezen. In beide gevallen kun je zelf een notaris kiezen voor de hypotheekakte. Wij adviseren je hierin zodat alle documenten goed op elkaar aansluiten.
Financieel en praktisch geregeld
Bij Verhelder combineren we financieel inzicht met lokale samenwerking. Samen met Huize Huijgen Makelaars en betrouwbare notariskantoren in de regio zorgen we dat jouw aankoopproces soepel verloopt, van bod tot sleuteloverdracht.
Veelgestelde vragen
Wanneer moet ik de notaris betalen
De kosten worden meestal bij de overdracht verrekend. De notaris ontvangt het geld via de bank en zorgt dat alles op de juiste manier wordt betaald.
Wat is het verschil tussen een leveringsakte en een koopovereenkomst
De koopovereenkomst is de afspraak tussen koper en verkoper. De leveringsakte is het officiële document waarmee het eigendom overgaat. Dat gebeurt pas bij de notaris.
Moet ik aanwezig zijn bij de overdracht
Ja, meestal wel. De notaris licht de documenten toe en beantwoordt vragen. Alleen met een volmacht kun je iemand anders laten tekenen.
Gerelateerde artikelen
De notaris is meer dan iemand die handtekeningen controleert. Hij zorgt dat jouw aankoop veilig en officieel is. Met onze begeleiding weet je precies wat er gebeurt en stap je met een gerust hart je nieuwe woning binnen.
