Kosten bij het kopen van een woning
Wie een huis koopt krijgt te maken met meer kosten dan alleen de koopsom. Deze bijkomende kosten zorgen soms voor verwarring. Wat valt er precies onder kosten koper en wat niet. In dit artikel leggen wij het stap voor stap uit zodat je precies weet wat je kunt verwachten en hoe je jouw spaargeld verstandig inzet.
Wat betekent kosten koper
De term kosten koper wordt vaak afgekort als k.k. en betekent dat de koper bepaalde kosten zelf betaalt. Het gaat om de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de overdracht van de woning. Daarnaast zijn er andere bijkomende kosten waar je rekening mee moet houden. Deze kun je meestal niet meefinancieren in de hypotheek.
Overzicht van veelvoorkomende kosten
| Soort kosten |
Toelichting |
Gemiddelde hoogte |
| Overdrachtsbelasting |
Belasting bij aankoop van bestaande bouw. Starters kunnen vaak vrijstelling krijgen |
0 of 2 procent van de koopsom |
| Notariskosten |
Voor het opstellen van de leveringsakte en inschrijving in het kadaster |
€ 600 tot € 1.000 |
| Hypotheekakte |
Wordt ook bij de notaris opgesteld voor de lening |
€ 500 tot € 800 |
| Taxatie |
Verplicht bij de hypotheekaanvraag om de marktwaarde vast te stellen |
€ 400 tot € 700 |
| Bouwkundige keuring |
Optioneel maar sterk aanbevolen bij oudere woningen |
€ 300 tot € 500 |
| Advies en bemiddeling hypotheek |
Voor het regelen van de hypotheek en het adviestraject |
Gemiddeld € 2.500 tot € 3.000 |
| Makelaarskosten |
Wanneer je een aankoopmakelaar inschakelt |
Gemiddeld € 2.000 tot € 3.000 |
Welke kosten kun je wel of niet meefinancieren
- Wel: Hypotheekadvies en taxatie kun je soms meenemen in de lening, mits het binnen de marktwaarde past
- Niet: Overdrachtsbelasting en notariskosten moet je altijd uit eigen middelen betalen
Lees ook het artikel over hoeveel eigen geld je nodig hebt naast de hypotheek om te zien hoe dit uitpakt in de praktijk.
Extra kosten na de overdracht
Na de aankoop komen er nog enkele eenmalige of maandelijkse kosten bij. Denk aan energiekosten, gemeentelijke belastingen en onderhoud. Een overzicht helpt je om realistisch te plannen.
Voorbeelden van terugkerende kosten
- Onroerendezaakbelasting en waterschapsheffing
- Afvalstoffenheffing en rioolrecht
- Gas, water, elektriciteit en internet
- Onderhoud aan tuin en woning
- Premies voor opstal en inboedelverzekering
Rekenvoorbeeld
| Omschrijving |
Bedrag |
| Koopprijs woning |
€ 325.000 |
| Totaal bijkomende kosten |
Rond € 16.000 |
| Totaal eigen geld nodig |
Rond € 16.000 |
Een klant uit Drenthe vertelde dat ze verrast was door de bijkomende kosten. Na ons gesprek wist ze precies wat ze kon verwachten en voelde ze zich zeker over haar budget. Ze zei dat het eindelijk overzichtelijk werd.
Handige vervolgartikelen
Veelgestelde vragen
Wat zijn gemiddelde bijkomende kosten bij een eerste woning
Reken op ongeveer drie tot zes procent van de koopprijs. Dit is afhankelijk van de woning en van eventuele vrijstellingen.
Kan ik de bijkomende kosten meenemen in mijn hypotheek
Alleen als de lening onder de marktwaarde blijft. Meestal moet je de kosten zelf betalen. Wij berekenen dit vooraf met je mee.
Wat gebeurt er als ik te weinig eigen geld heb
We bekijken samen de opties. Soms is een lagere aankoopprijs of hulp van familie mogelijk. Ook kun je gespreid verbouwen om kosten te spreiden.
Met een duidelijk overzicht van kosten bij aankoop weet je precies wat je nodig hebt en kom je niet voor verrassingen te staan. Zo stap je met zekerheid en vertrouwen jouw nieuwe woning binnen.
