Wat is een voorlopig koopcontract
Je hebt een woning gevonden, het bod is geaccepteerd en de champagne staat klaar. Toch is de koop nog niet definitief. Eerst wordt er een voorlopig koopcontract opgesteld. In dit document staan de afspraken tussen koper en verkoper. Het woord voorlopig zorgt soms voor verwarring, want de afspraken zijn wel degelijk bindend. We leggen uit wat het betekent, wat erin staat en waar je op moet letten.
Wat het voorlopige koopcontract is
Het voorlopig koopcontract is een schriftelijke overeenkomst tussen koper en verkoper waarin alle afspraken worden vastgelegd. Denk aan de koopprijs, de datum van overdracht en de ontbindende voorwaarden. Nadat beide partijen hebben getekend, heb je als koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Binnen die periode kun je zonder reden afzien van de koop.
Wat er in het contract staat
| Onderdeel |
Toelichting |
| Koopprijs |
Het overeengekomen bedrag voor de woning |
| Overdrachtsdatum |
De datum waarop de woning bij de notaris wordt geleverd |
| Waarborgsom of bankgarantie |
Meestal tien procent van de koopprijs als zekerheid voor de verkoper |
| Ontbindende voorwaarden |
Voorbeelden zijn financiering, bouwkundige keuring of verkoop eigen woning |
| Bedenktijd |
Drie dagen waarin je de koop nog kunt ontbinden |
| Roerende zaken |
Overzicht van spullen die blijven, zoals gordijnen of vloer |
De rol van ontbindende voorwaarden
Ontbindende voorwaarden beschermen jou als koper. Ze zorgen ervoor dat de koop zonder kosten kan worden geannuleerd als aan een bepaalde voorwaarde niet wordt voldaan. De bekendste is het financieringsvoorbehoud. Als de hypotheek niet rondkomt, kun je de koop ontbinden. Ook een negatieve uitkomst van een bouwkundige keuring kan een reden zijn om af te zien van de koop, mits dit is vastgelegd.
Veelgebruikte ontbindende voorwaarden
- Financiering niet haalbaar binnen afgesproken termijn
- Negatief advies bij bouwkundige keuring
- Verkoop van huidige woning niet op tijd afgerond
- Afwijking in oppervlakte of juridische beperkingen
Wat je moet controleren voordat je tekent
- Controleer of jouw volledige naam en gegevens correct zijn ingevuld
- Lees de ontbindende voorwaarden zorgvuldig door
- Kijk of de overdrachtsdatum realistisch is in verband met de hypotheekaanvraag
- Controleer de lijst van roerende zaken en eventuele afspraken daarover
- Zorg dat het contract wordt ondertekend door alle partijen
Lees ook het artikel over hoe het kopen van een huis stap voor stap werkt om te zien wat er vóór en na het tekenen gebeurt.
Wat gebeurt er na het tekenen
Nadat het contract is ondertekend, begint de bedenktijd. Daarna is de koop definitief, tenzij een ontbindende voorwaarde wordt ingeroepen. De waarborgsom of bankgarantie wordt meestal binnen een week geregeld. Ondertussen start de aanvraag voor de hypotheek en de taxatie. Dit is het moment waarop wij jou actief begeleiden om alles soepel te laten verlopen.
Een klant vertelde dat ze nerveus was bij het tekenen. Ze had het gevoel dat ze iets over het hoofd kon zien. Na onze uitleg wist ze precies wat elk onderdeel betekende en voelde ze rust. De aankoop verliep daarna vlekkeloos.
Ervaringen uit de praktijk
Veel kopers merken dat het tekenen van het voorlopige koopcontract pas echt het gevoel van eigendom geeft. Toch is het ook een moment waarop goed advies essentieel is. Wij kijken mee, leggen alles uit in begrijpelijke taal en zorgen dat de afspraken eerlijk en uitvoerbaar zijn.
Handige vervolgartikelen
Veelgestelde vragen
Is een voorlopig koopcontract bindend
Ja. Zodra het is getekend en de bedenktijd voorbij is, is de koop juridisch bindend. Alleen via een ontbindende voorwaarde kun je de koop nog terugdraaien.
Hoe lang heb ik om de financiering rond te krijgen
Gemiddeld ligt deze termijn tussen vier en zes weken. We stemmen dit vooraf af met jou en de verkopende partij zodat het realistisch is.
Wat als ik een fout ontdek na het tekenen
Neem direct contact op met je makelaar of notaris. Vaak kan dit nog binnen de bedenktijd worden hersteld. Wij helpen je beoordelen wat de beste stap is.
Met duidelijke uitleg en begeleiding wordt het voorlopige koopcontract geen spannend document maar een heldere stap op weg naar jouw nieuwe woning. Wij zorgen dat je begrijpt wat je tekent en dat elke afspraak klopt met jouw belangen.
