Verschil tussen vraagprijs en marktwaarde
Je bekijkt woningen, ziet bedragen op Funda en vraagt je af wat nu echt de waarde van een huis bepaalt. De vraagprijs lijkt soms willekeurig en de ene woning verkoopt ver boven die prijs terwijl de andere juist blijft staan. Om goed te kunnen bieden is het belangrijk dat je het verschil begrijpt tussen vraagprijs en marktwaarde. Met die kennis kun je sterker onderhandelen en maak je keuzes die passen bij jouw financiële mogelijkheden.
Wat is de vraagprijs
De vraagprijs is het bedrag dat de verkoper of makelaar op een woning plakt om de markt te peilen. Het is een uitnodiging tot onderhandelen. Soms ligt de vraagprijs bewust laag om veel kijkers aan te trekken. In andere gevallen is hij hoger dan de marktwaarde in de hoop dat er ruimte ontstaat voor een mooi bod. De vraagprijs zegt dus vooral iets over de strategie van de verkoper en niet per se over de echte waarde van het huis.
Wat is de marktwaarde
De marktwaarde is het bedrag dat de woning waarschijnlijk oplevert bij verkoop aan een goed geïnformeerde koper. Deze waarde wordt bepaald door vergelijkbare verkopen in de buurt, de staat van onderhoud, de ligging, de energieprestatie en de woninggrootte. Een taxateur stelt deze marktwaarde vast bij de hypotheekaanvraag. Banken gebruiken die waarde om te bepalen hoeveel jij kunt lenen. Meestal financieren ze maximaal honderd procent van de marktwaarde en niet van de vraagprijs.
Voorbeeld van het verschil
| Situatie |
Vraagprijs |
Getaxeerde marktwaarde |
Financiering mogelijk |
| Appartement met veel gegadigden |
€ 275.000 |
€ 290.000 |
Tot € 290.000 mogelijk |
| Eengezinswoning met achterstallig onderhoud |
€ 350.000 |
€ 320.000 |
Tot € 320.000 mogelijk |
| Nieuwbouwwoning |
€ 400.000 |
€ 400.000 (v.o.n.) |
Volledige financiering mogelijk |
Wanneer de marktwaarde lager is dan de vraagprijs heb je mogelijk extra eigen geld nodig om het verschil te overbruggen. Dit kan invloed hebben op je maximale hypotheek en op de keuze om wel of niet te bieden. Bespreek dit altijd voordat je een bod uitbrengt zodat je precies weet wat haalbaar is.
Hoe bepaal je een eerlijk bod
- Bekijk recente verkopen van vergelijkbare woningen in dezelfde straat of wijk
- Let op ligging, perceeloppervlak en afwerking
- Houd rekening met energielabel en toekomstig onderhoud
- Laat een taxatie of waardebepaling doen voordat je biedt
- Bepaal je maximale bedrag inclusief kosten koper
Door vooraf te weten wat jouw financiële grens is, bied je met zekerheid. Je voorkomt teleurstelling en blijft binnen een budget dat bij jouw leven past. Lees hiervoor ook het artikel over Wat kan ik maximaal lenen voor een hypotheek.
De rol van de taxateur
Een taxateur beoordeelt de woning onafhankelijk. Hij vergelijkt recente verkopen en brengt de staat van onderhoud in kaart. De taxatie is niet alleen belangrijk voor de bank maar ook voor jou. Je weet precies wat een woning waard is in het huidige marktaanbod en voorkomt dat je te veel betaalt.
Wil je weten hoe dit proces werkt. Bekijk dan de uitleg over het taxatierapport.
Wat betekent overbieden
Wanneer de vraagprijs lager is dan de marktwaarde ontstaat vaak een biedstrijd. Overbieden is niet automatisch een slecht idee maar het vraagt inzicht. Je moet weten hoe het verschil wordt gefinancierd en welke risico’s dat met zich meebrengt. Met een goed plan en realistische cijfers blijft een hoger bod verantwoord.
Een stel uit Assen bood iets boven de vraagprijs op hun droomhuis. Doordat wij vooraf hun maximale hypotheek berekenden en de marktwaarde lieten toetsen wisten zij precies waar ze aan toe waren. Hun bod werd geaccepteerd en ze konden zonder stress de financiering rondkrijgen.
Invloed op je hypotheek
Een bank baseert de lening op de marktwaarde. Betaal je meer dan die waarde, dan moet je het verschil uit eigen middelen betalen. Dat verschil noemen we kosten boven de marktwaarde. Denk eraan dat kosten koper zoals notariskosten of overdrachtsbelasting niet kunnen worden meegefinancierd. Dit maakt het extra belangrijk om realistisch te bieden.
Handige vervolgartikelen
Veelgestelde vragen
Waarom ligt de vraagprijs soms lager dan de marktwaarde
Verkopers kiezen soms bewust voor een lagere vraagprijs om meer geïnteresseerden te trekken. De werkelijke waarde wordt bepaald door vraag en aanbod in de buurt en door recente verkopen.
Kan ik boven de marktwaarde lenen
Dat kan niet. Banken financieren maximaal de marktwaarde. Een eventueel verschil tussen jouw bod en die waarde betaal je zelf. Wij helpen je berekenen wat dat voor jouw budget betekent.
Wat gebeurt er als de taxatie lager uitvalt dan verwacht
Dan kan het zijn dat een deel van de financiering niet wordt goedgekeurd. We bespreken vooraf scenario’s zodat je weet wat te doen als dit gebeurt.
Met deze kennis kun je realistischer bieden en bewuster beslissen. Zo koop je niet alleen een woning die je mooi vindt maar ook een woning die financieel goed voelt. Dat is precies waar wij bij Verhelder voor staan. Samen zorgen we dat je nieuwe huis geen sprong in het diepe is maar een stap vooruit.
