Wat is NHG? Nationale Hypotheek Garantie Uitgelegd voor 2025

Je bent je eerste huis aan het zoeken in Assen of omgeving, en overal lees je over 'NHG'. Wat is het eigenlijk? En scheelt het je echt geld? Bij Verhelder Adviesgroep leggen we uit wat NHG precies is, wat het kost, en of het voor jouw situatie zinvol is.

Kort antwoord: NHG (Nationale Hypotheek Garantie) is een borgstelling van de overheid die je hypotheekrente verlaagt én je beschermt bij gedwongen verkoop. Voor de meeste starters in Assen is NHG financieel voordelig.

Wat is NHG? De Basisuitleg

NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Het is een door de overheid gesteunde borgstelling voor je hypotheek. Stel, je komt door onvoorziene omstandigheden (ontslag, scheiding, overlijden) in financiële problemen en moet je huis verkopen. Als de verkoopopbrengst lager is dan je restschuld, springt NHG bij en betaalt het tekort.

Praktijkvoorbeeld uit Assen:

Vorig jaar hielpen we een stel uit Assen dat door plotselinge werkloosheid hun woning moest verkopen. Ze hadden een hypotheek van €280.000, maar de woning bracht slechts €260.000 op. Dankzij NHG werd de restschuld van €20.000 afgelost. Zonder NHG hadden ze deze schuld zelf moeten betalen.

Deze bescherming krijg je niet gratis. Je betaalt een eenmalige premie van ongeveer 1% van je hypotheekbedrag. Maar daar staat tegenover dat banken je een lagere rente geven omdat het risico voor hen kleiner is.

NHG Kostengrens 2025: €435.000

Volgens nhg.nl is de NHG kostengrens in 2025 €435.000. Dit bedrag omvat:

  • De koopprijs van je woning
  • Kosten koper (notaris, taxatie, adviseur)
  • Eventuele verbouwingskosten
  • Starterslening (indien van toepassing)

Let op: Check altijd de actuele NHG grens op nhg.nl, want deze wordt jaarlijks aangepast.

Praktijkvoorbeeld:

Een woning van €280.000 plus kosten koper (circa €8.000) = €288.000 totaal. Dit valt ruim binnen de NHG grens van €435.000.

Wil je weten of jouw droomhuis binnen de NHG grens valt? Bij Verhelder rekenen we dit gratis voor je uit.

Wat Kost NHG? Kosten en Premie

Volgens nhg.nl bedraagt de NHG premie ongeveer 1% van je hypotheekbedrag. Het exacte percentage wordt jaarlijks door het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) vastgesteld.

Rekenvoorbeeld (ter illustratie):

  • Hypotheekbedrag: €300.000
  • NHG premie (circa 1%): €3.000
  • Deze betaal je eenmalig bij afsluiting

Goed nieuws: Je kunt de NHG premie meefinancieren in je hypotheek. Je hoeft het dus niet uit eigen zak te betalen.

Bij Verhelder berekenen we de exacte NHG kosten voor jouw situatie op basis van de actuele NHG tarieven.

Voordelen van NHG: Lagere Rente en Bescherming

1. Lagere Hypotheekrente

Het grootste voordeel: 0,3 tot 0,5 procentpunt lagere rente. Banken geven korting omdat hun risico lager is.

Besparing 30 jaar: Bij €300k hypotheek = €7.000-12.000 lagere rentekosten!

2. Bescherming bij Verkoop

Bij gedwongen verkoop met verlies betaalt NHG de restschuld. Bescherming tegen: werkloosheid, scheiding, overlijden partner.

3. Meer Financiering Mogelijk

Met NHG kun je tot 101% financieren. De meeste kosten koper kun je dus meefinancieren. Lees: hoeveel eigen geld je minimaal nodig hebt.

NHG Wel of Niet? Beslisboom

NHG is zinvol als:

  • ✅ Je woning + kosten onder €435.000 blijft
  • ✅ Je weinig eigen geld hebt (<20%)
  • ✅ Je starter bent of weinig spaargeld hebt
  • ✅ Je zekerheid wilt bij onvoorziene omstandigheden

NHG is minder interessant als:

  • ❌ Je woning boven €435.000 kost (niet mogelijk)
  • ❌ Je veel eigen geld hebt (>30%)
  • ❌ Zeer goedkope woning waar rentevoordeel minimaal is

Twijfel je? Bij Verhelder rekenen we beide scenario's (met/zonder NHG) gratis voor je door.

NHG Aanvragen: 5 Stappen

Stap 1: Check of je binnen NHG grens valt

Woning + kosten koper < €435.000? Dan is NHG mogelijk.

Stap 2: Hypotheekadviseur schakelen

Bij Verhelder checken we automatisch of NHG voor jou loont.

Stap 3: NHG Offerte Aanvragen

We vragen officieel NHG offerte aan bij Waarborgfonds. Binnen 3 werkdagen.

Stap 4: Hypotheek Afsluiten met NHG

Bij ondertekening hypotheekakte betaal je NHG premie (vaak gefinancierd). Je bent verzekerd!

Stap 5: NHG Borgstelling Actief

Je hypotheek heeft NHG. Dit blijft geldig zolang hypotheek loopt.

Lees ook onze complete gids voor huis kopen in Assen voor het volledige stappenplan.

NHG en Andere Regelingen Combineren

NHG + Starterslening

In sommige gemeenten (omliggende dorpen Drenthe) kun je starterslening krijgen. Deze mag je optellen bij NHG kostengrens, tot max €435.000 totaal.

NHG + Schenkingsrecht

Geschonken geld van ouders mag je gebruiken als eigen geld voor 2% kosten koper. Tot €28.947 per kind belastingvrij (2025).

NHG + Verbouwing

Verbouwingskosten (max €40.000) mag je meenemen in NHG kostengrens. Handig bij kopen van oudere woning die opknapbeurt nodig heeft.

Conclusie: Is NHG het Waard?

Voor de meeste starters in Assen is NHG financieel voordelig. De eenmalige premie van 1% verdien je binnen enkele jaren terug door rentevoordeel. Daarbij krijg je bescherming tegen financiële tegenvallers.

NHG loont als:

  • Woning + kosten onder €435.000
  • Weinig eigen geld (<20%)
  • Eerste huis (starter)
  • Zekerheid bij onvoorziene omstandigheden

Twijfel je nog? Laat het gratis doorrekenen. Bij Verhelder maken we een persoonlijke berekening. Vaak blijkt het verschil duizenden euro's te zijn.

Bekijk ook onze startershypotheek opties voor meer informatie.

Veelgestelde vragen bij

NHG

Wat is NHG precies?

NHG (Nationale Hypotheek Garantie) is een borgstelling van de overheid voor je hypotheek. Als je door onvoorziene omstandigheden je huis moet verkopen met verlies, dekt NHG het resterende bedrag. Je betaalt hiervoor een eenmalige premie van ongeveer 1% van de hypotheeksom.

Wat is de NHG grens in 2025?

Volgens NHG.nl is de NHG kostengrens in 2025 €435.000. Dit betekent dat je totale koopsom plus bijkomende kosten (notaris, taxatie, verbouwing) onder dit bedrag moet blijven om voor NHG in aanmerking te komen. Check altijd de actuele grens op nhg.nl.

Wat zijn de kosten van NHG?

NHG kost eenmalig circa 1% van je hypotheekbedrag (volgens nhg.nl). Dit kun je meefinancieren in je hypotheek. Bij Verhelder berekenen we de exacte NHG kosten voor jouw situatie.

Wat levert NHG mij op?

NHG levert je drie voordelen op: 1) Lagere hypotheekrente (0,3-0,5% korting), 2) Bescherming bij gedwongen verkoop met verlies, 3) Toegang tot hypotheken tot 101% van de woningwaarde (inclusief kosten koper).

Hoeveel eigen geld heb ik nodig met NHG?

Met NHG heb je minimaal 2% eigen geld nodig om de kosten koper te betalen (notaris, taxatie, adviseur). Voor een woning van €300.000 is dat ongeveer €6.000. Zonder NHG heb je vaak 10-20% eigen geld nodig.

Voor wie is NHG geschikt?

NHG is vooral geschikt voor starters, mensen met weinig eigen geld, en kopers van woningen tot €435.000. Het is minder interessant bij hoge inkomens of zeer goedkope woningen waar de rentevoordeel de kosten niet opweegt.

Neem Contact Op voor Gratis NHG Advies

📍 Bezoek ons kantoor: Groningerstraat 34, 9401 BK Assen

📞 Bel direct: 0592 239 239

✉️ Mail: info@verhelderadviesgroep.nl

Alles onder één dak bij Verhelder: Hypotheekadvies, NHG aanvraag, contact met notaris. Persoonlijk, geen callcenter.