Notariskosten Huis Kopen: Wat Betaal Je in 2025?

Je hebt je droomhuis in Assen gevonden, de hypotheek is geregeld, en nu komt de notaris in beeld. Maar wat kost dat eigenlijk? Bij Verhelder Adviesgroep begeleiden we dagelijks starters door het aankoopproces. In deze gids leggen we precies uit welke notariskosten je kunt verwachten.

Kort antwoord: Notariskosten variëren per notaris en situatie. De kosten omvatten leveringsakte, hypotheekakte, kadasterinschrijving en BTW. Vraag altijd vooraf een offerte op.

Wil je het complete overzicht? Lees onze volledige huis kopen gids.

Wat Doet een Notaris bij een Huisaankoop?

De notaris is een onafhankelijke, door de overheid aangestelde jurist die de overdracht van je woning begeleidt. Het is verplicht om via een notaris te kopen, je kunt het niet zelf regelen.

Taken van de notaris:

  1. Onderzoek juridische staat - Controleert of verkoper echt eigenaar is en of er geen verborgen lasten op het huis zitten
  2. Leveringsakte opstellen - Maakt het officiële overdrachtscontract op
  3. Hypotheekakte passeren - Regelt de hypotheek juridisch (als je financiert)
  4. Inschrijving Kadaster - Zorgt dat jij als nieuwe eigenaar wordt ingeschreven
  5. Geldstromen bewaken - Controleert dat betaling en overdracht gelijktijdig plaatsvinden

Praktijkvoorbeeld uit Assen:

Vorige maand kochten klanten van ons een woning aan de Kloosterlaan in Assen. De notaris ontdekte bij het onderzoek een erfdienstbaarheid (recht van overpad buren) die niet in het verkoopcontract stond. Doordat dit vooraf werd ontdekt, konden we de koopprijs heronderhandelen. Dit is de toegevoegde waarde van een notaris.

Notariskosten Overzicht: Wat Betaal Je?

Notariskosten bestaan uit:

1. Leveringsakte (overdracht eigendom)

Het honorarium voor het opmaken van de leveringsakte en het passeertijdstip. Varieert per notariskantoor en complexiteit van de overdracht.

2. Hypotheekakte (als je financiert)

Juridische akte waarmee de bank het hypotheekrecht op je woning krijgt. Alleen nodig als je een hypotheek afsluit.

3. Kadasterinschrijving

Kosten voor inschrijving bij het Kadaster als nieuwe eigenaar. Dit zijn vaste kosten van het Kadaster.

4. BTW (21%)

Over het honorarium van de notaris

Let op: Notaristarieven zijn sinds 2000 vrij. Dit betekent dat elke notaris zijn eigen prijzen bepaalt. Vraag daarom altijd vooraf een offerte op bij meerdere notarissen om te vergelijken.

Bij Verhelder adviseren we betrouwbare notarissen in Assen en helpen we je met het vergelijken van offertes.

Extra Notariskosten: Waar Moet je Nog Meer Rekening Mee Houden?

NHG Premie

Als je NHG (Nationale Hypotheek Garantie) afsluit, wordt de NHG premie (circa 1% van hypotheek) vaak via de notaris afgerekend.

Dit kun je meefinancieren in je hypotheek

Overdrachtsbelasting

Let op: overdrachtsbelasting is geen notariskost, maar een belasting die je aan de overheid betaalt.

Starters tot 35 jaar: 0% bij eerste woning! 🎉

Aflossing oude hypotheek (verkoper)

Als verkoper betaal je voor het aflossen van je oude hypotheek. Dit regelt de notaris, maar wordt door verkoper betaald.

Kan ik de Notariskosten Meefinancieren?

Ja! Notariskosten vallen onder 'kosten koper' en kun je meefinancieren in je hypotheek:

  • Met NHG: Tot maximaal 101% van de woningwaarde
  • Zonder NHG: Banken financieren vaak tot 100%

Praktisch voordeel: Je hoeft de notariskosten niet uit eigen zak te betalen. Ze worden opgeteld bij je hypotheekbedrag.

Voorbeeld:

Woning €300.000 + notariskosten €1.800 = hypotheek van €301.800. Je betaalt de notaris niet zelf, de bank doet dit bij de overdracht.

Wie Betaalt Welke Notariskosten?

Koper betaalt:

  • Leveringsakte
  • Hypotheekakte
  • Kadasterinschrijving
  • BTW over notariskosten

Verkoper betaalt:

  • Aflossing oude hypotheek
  • Doorhaling hypotheekrecht
  • Eigen notariskosten

Goed nieuws voor kopers: Als koper mag jij de notaris kiezen (en betalen). Kies een notaris in Assen voor gemakkelijk passeertijdstip.

Het Passeertijdstip: Wat Gebeurt Er?

Het passeertijdstip is het moment waarop de overdracht officieel plaatsvindt. Dit gebeurt bij de notaris.

Wat gebeurt er bij het passeertijdstip?

  1. Afspraak maken - Meestal 10-12 weken na getekend koopcontract
  2. Akte voorlezen - Notaris leest leveringsakte en hypotheekakte voor
  3. Ondertekenen - Beide partijen (koper en verkoper) tekenen
  4. Betaling - Bank maakt geld over naar verkoper
  5. Sleutels! - Verkoper geeft sleutels aan koper 🔑

Duur: ongeveer 1 uur. Je bent dan officieel eigenaar!

Tips voor het Kiezen van een Notaris

  • Vraag meerdere offertes op - Tarieven verschillen per notaris, vergelijk altijd
  • Kies lokaal (Assen) - Makkelijker voor het passeertijdstip en eventuele vragen
  • Check reviews - Kijk op notaris.nl voor kwaliteit en betrouwbaarheid
  • Vraag naar ervaring - Heeft de notaris ervaring met NHG en/of startershypotheken?
  • Let op levertijd - Kan de notaris binnen jouw tijdlijn werken?

Bij Verhelder adviseren we betrouwbare notarissen in Assen die ervaring hebben met startershypotheken. We helpen je met het vergelijken van offertes zodat je de beste prijs-kwaliteit krijgt.

Veelgestelde vragen bij

Notariskosten

Wat kost een notaris bij het kopen van een huis?

De notariskosten bij het kopen van een huis variëren per notaris en type woning. De kosten omvatten de leveringsakte, hypotheekakte (indien van toepassing), kadasterinschrijving en BTW. Vraag altijd vooraf een offerte op bij je notaris.

Wie betaalt de notaris bij een huisaankoop?

Als koper betaal je de notariskosten voor de overdracht (leveringsakte) en de hypotheekakte. De verkoper betaalt zijn eigen notariskosten voor het aflossen van zijn hypotheek.

Kan ik mijn eigen notaris kiezen?

Ja, als koper mag je je eigen notaris kiezen voor de overdracht. Vaak kiest de koper de notaris omdat hij de kosten betaalt. Wel handig om een notaris in de buurt te kiezen (bijv. Assen) voor het passeertijdstip.

Wat doet een notaris precies bij een huisaankoop?

De notaris controleert juridisch de overdracht, maakt de leveringsakte op, zorgt voor overschrijving in het Kadaster, regelt de hypotheekakte, en bewaakt dat verkoper én koper aan hun verplichtingen voldoen.

Kan ik de notariskosten meefinancieren in mijn hypotheek?

Ja, notariskosten vallen onder 'kosten koper' en kun je meefinancieren in je hypotheek tot maximaal 101% van de woningwaarde (met NHG). Zonder NHG financieren banken vaak tot 100%.

Wat Verhelder voor je Regelt

Bij Verhelder begeleiden we het hele huis kopen traject, inclusief notariszaken:

  • ✅ Advies betrouwbare notarissen in Assen
  • ✅ Vergelijken van notarisoffertes
  • ✅ Contact leggen tussen jou en notaris
  • ✅ Planning passeertijdstip afstemmen met hypotheek
  • ✅ Checken of leveringsakte klopt

📍 Bezoek ons: Groningerstraat 34, 9401 BK Assen

📞 Bel: 0592 239 239

✉️ Mail: info@verhelderadviesgroep.nl

Alles onder één dak: hypotheek, verzekering én notariscontact. Persoonlijk, geen callcenter.