Wat kan ik maximaal lenen voor een hypotheek
Je staat voor je eerste of volgende huis en je wilt weten wat er haalbaar is. De vraag wat je maximaal kunt lenen lijkt eenvoudig, toch speelt er veel meer dan een snelle rekensom. Het gaat om inkomen, vaste lasten, studieschuld, kinderopvang, de gekozen looptijd en ook om hoe jij naar risico en zekerheid kijkt. In dit artikel geven we je helderheid, zodat je met vertrouwen kunt zoeken naar een huis dat past bij jouw leven.
De centrale pagina voor jonge kopers is onze uitleg over de startershypotheek. Daar vind je een compleet overzicht met voorbeelden en verdieping. Bezoek deze pagina voor extra uitleg en actuele richtlijnen
Naar startershypotheek
Hoe berekent een geldverstrekker jouw maximale hypotheek
Een bank kijkt naar het gezamenlijke bruto inkomen, de rentestand en de wettelijke leennormen. Daarbij horen ook jouw vaste financiële verplichtingen. Denk aan een studieschuld of een persoonlijke lening. Verder telt mee of je kiest voor Nationale Hypotheek Garantie en welke rentevaste periode je neemt. Hoe hoger de zekerheid die je kiest, hoe beter de bank jouw maandlasten kan voorspellen. Dat werkt vaak in je voordeel voor stabiliteit, al kan het maximale bedrag soms wat lager uitvallen dan bij een kortere renteperiode.
Belangrijk om vooraf te verzamelen
- Recente loonstroken of jaarcijfers wanneer je ondernemer bent
- Overzicht van bestaande kredieten of betaalregelingen
- Inzicht in kinderopvang en alimentatie wanneer dat speelt
- Indicatie van eigen geld voor kosten koper en eventuele verbouwing
Snelle indicatie met voorbeelden
Onderstaande tabel laat fictieve situaties zien. De bedragen zijn ter illustratie. In een persoonlijk gesprek rekenen we jouw werkelijke situatie door zodat je precies weet waar je aan toe bent.
| Situatie |
Bruto inkomen per jaar |
Studieschuld |
Indicatie maximale lening |
| Een koper in loondienst met vast contract |
€ 48.000 |
Geen |
Rond € 245.000 bij lange rentevast |
| Twee kopers met gezamenlijk inkomen |
€ 92.000 |
Kleine studieschuld |
Rond € 435.000 bij lange rentevast |
| Ondernemer met stabiele resultaten |
€ 70.000 gemiddelde van drie jaren |
Geen |
Rond € 330.000 afhankelijk van dossier |
Zie je dat een studieschuld invloed heeft op het maximum. Dat voelt soms jammer, tegelijk voorkomt het financiële druk. In een persoonlijk plan bekijken we of versneld aflossen verstandig is of juist niet. Ook onderzoeken we of een andere rentevaste periode of een andere verdeling van leningdelen beter aansluit. Jij maakt de keuze, wij zorgen dat je het overzicht houdt.
Wat telt nog meer mee
- Eigen geld voor kosten koper kan helpen om een woning haalbaar te maken
- Een energielabel met gunstige score kan in sommige situaties extra ruimte geven in de maandlast
- Met Nationale Hypotheek Garantie krijg je vaak een scherpere rente en extra zekerheid
- Bij een appartement spelen servicekosten een rol in je maandlast en dus in het maximum
Stap voor stap naar een realistisch zoekbudget
De vraag wat je maximaal kunt lenen is belangrijk. Minstens zo belangrijk is de vraag wat prettig voelt per maand. Samen bouwen we een zoekbudget dat bij jouw leven past. We maken het verschil zichtbaar tussen wat technisch kan en wat comfortabel is. Zo voorkom je dat je elke maand krap zit en blijft er ruimte over voor een eerste vakantie in je nieuwe thuis of voor het inrichten van de kinderkamer.
Een starter vertelde dat hij vooral naar het hoogste bedrag keek. In ons gesprek ontdekte hij dat iets lager lenen veel rust gaf. De woning die hij uiteindelijk kocht paste perfect en elke maand bleef er ruimte over voor leuke dingen. Dat gaf meer plezier dan het grotere huis dat eerst lonkte.
Handig overzicht met vervolgartikelen
Wil je verder lezen en jouw kennis snel verdiepen. Hieronder staan artikelen die direct aansluiten op de vraag over je maximale hypotheek. Ze vormen samen een duidelijk pad door de hele koopreis. Alle artikelen verwijzen onderling naar elkaar zodat je nooit het spoor verliest.
Veelgestelde vragen
Is mijn maximale hypotheek hoger met twee inkomens
In de meeste situaties telt een deel van het tweede inkomen mee. Hoeveel precies hangt af van de regels en van de gekozen rentevaste periode. Samen rekenen we dit exact door en vertalen we het naar een zoekbudget dat klopt voor jullie beiden.
Wat is het effect van een studieschuld
Een studieschuld verkleint het maximum. De impact verschilt per maandelijkse afloslast. Soms is versneld aflossen slim en soms juist niet. We bekijken het samen zodat jij een keuze maakt die zowel nu als later prettig blijft.
Maakt een vast contract het verschil
Met een vast contract is de berekening eenvoudiger. Met een tijdelijk contract of als ondernemer kan het ook, alleen vraagt het om meer onderbouwing. We helpen je met het opbouwen van een sterk dossier en spreken vooraf realistische verwachtingen af.
Verder lezen en direct naar de juiste plek
Wil je dat wij jouw situatie doorrekenen. Neem je loonstroken of jaarcijfers mee en we maken samen een helder plan. Met duidelijke keuzes en met ruimte voor wat jij echt belangrijk vindt. Zo voelt je maximale hypotheek niet als een grens maar als een startpunt voor een fijn thuis.
